卖房,租赁车位该如何处置?

小区内有业主将自己的房屋出售,同时将自己原有的租赁停车位一同装给新购房业主,请问此举合法吗?租赁用停车位作为共有财产,可以最为他房屋售卖的附加值吗?小区内原来的老住户都还在排队等车位,业主的这种私下交易合法吗?物业该如何处置?小区其他业主该如何维护自己的合法利益?