前期物业管理协议的签订

前期物业服务合同由建设单位与物业管理企业签订,包含主要内容为前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。前期物业服务合同必须采取书面形式。附相关法条:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 收起

前期物业服务合同由建设单位与物业管理企业签订,包含主要内容为前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。前期物业服务合同必须采取书面形式。附相关法条:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 《洛阳市物业管理办法》第十一条首次业主大会召开前,由开发建设单位选聘物业管理企业对物业提供管理服务。物业管理企业应当与业主逐一签订前期物业管理服务协议,协议中凡涉及业主共同利益的约定应当一致。 《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。 收起

在国务院《物业管理条例》出台前,物业管理的各种名称、名词、运行方式有很大差别。现在只能说是逐步统一。建筑物完工前应该叫物业管理前期介入,物业交付使用到业主大会成立前叫前期物业管理,业主大会成立后叫物业管理。 对前期物业管理应该是这样一个法律关系:开发商在销售商品房前要参照建设部的范本制定《业主临时公约》,其中内容就有业主必须履行前期物业管理合同的承诺,在和购房人签订《商品房买卖合同》时,同时签订《业主临时公约》。而由开发商和物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。 由业主或者业主大会和物业管理企业签订物业管理合同应该属于物业管理,而不是前期物业管理。 收起