二手房的过户,如房主已去世,儿子可以办理吗?
其他答案
根据目前的政策,您可以走这样的流程。先到公正处办理继承公证,然后到房管局办理继承过户手续,再与继承人办理交易过户手续。关于营业税的问题,建议您咨询当地房产局,有的城市是房本已超过五年,可免交营业税;有的城市是从最后一次过户的时间计算五年。
2017-05-13 15:48
来自北京市
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死者配偶栏中有配偶的名字,自然按继承的顺序,房主不能是子女,而应该是配偶。如果配偶是否还在世也不清楚,则要在当地报纸上刊登启示,如果三年毫无音信,可按死亡处理,房产由子女继承过户。
由你父亲亲自带着身份证、房主的过世的证明、户口本(家庭关系证明)去房管局办理房屋产权转移手续。具体需要缴纳多少钱到房管局一问便知。
老伴是没权利卖的,要先过户到其名下才能卖给你,流程系首先,去公证处公正(需要死亡证,房产证,户口本);然后,去房管局过户(需要公证书,房产证,身份证)。新用户不用交不足五年的税,但系如果继承人不是唯一物业的要交继承税20%
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