上海的二手房税费包括哪些?

上海二手房税费有哪些已经上海二手房税费怎么计算给楼主写在下面了： 契税：首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住搜索宅 和非首次购房，收取3% 营业税:普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年内： 合同价×5.55%5年以上：差额×5.55%个人所得税:普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家 庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房 则免征个人所得税。非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 收起

税费如下：营业税：房子不满五年，缴纳全额营业税：合同价*5.65%房子满五年了，而且是普通住宅，营业税免征，非普通住宅，缴纳差额营业税：（合同价-买入价）*5.65%个人所得税：房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%（合同价-买入价）*20%非普通住宅2%后者是差额的20%满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上契税：如果在上海是首次买房的话分一下三种：面积小于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税：合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税：合同价*1.5%如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%：合同价*3%还有一些小的税费：交易手续费：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积权证费：80元，如果贷款买房，还有抵押登记费：200元，还有评估费=房价的0.1%还有银行的手续费，大概在1000元左右！ 收起