工业用地建造的门面可以买不?目前没有产权证,以后办下来都是个大的产权证还是齐它?

请问工业用地建造的门面可以买不?目前没有产权证,以后办下来都是个大的产权证,办不了独立产权,只能公证,还想问一下,公证是公证门面是我买的,还是齐它?