10年前我哥同意我在用他名字登记的宅基地上盖了一栋房子,现在

10年前我哥同意我在用他名字登记的宅基地上盖了一栋房子,现在我用于出租,当时的建筑成本是40万,现在他想要回这宅基地。请问:他是依据以前的成本价,还是现在的评估价,还是成本价扣去折旧后的余额赔偿给我,法院判诀的时候我这10年的出租收入要不要退回一部份给我哥。