爷爷把农村的房屋其中的一层楼赠予12岁的孙子,房屋的集体土地使用证还没办下来怎么写不能取消的赠予协议有效?

爷爷把农村的房屋其中的一层楼赠予12岁的孙子,房屋的集体土地使用证还没办下来,房屋在村里登记的是爷爷和孩子爸爸的名字,怎么写不能取消的赠予协议有效。