签订的拆迁房买卖合同,合同最后添加了手写条款,约定如果房产证不能办到卖方名下我是不是不能主张赔偿违约金了?

签订的拆迁房买卖合同,合同最后添加了手写条款,约定如果房产证不能办到卖方名下,就取消合同,不算违约。现在卖方就以房产证办不下来提出不卖了,我想知道手写约定的条款有效吗?我是不是不能主张赔偿违约金了?期待大律师解答