按揭的商品房可不可以申请贷款

一、房屋按揭贷款期限可以作变更。二、根据相关规定:住房贷款的期限一般较长,多的可达30年,在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题,如果遇到问题那该怎么办?当出现以下情况时,经与银行协商并征得银行同意后,个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更: 一是提前还款。如果经济允许,可以提早结束借款,银行可以办理提前还款,从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可;二是变更还款期限。如果你的还贷能力增强了,但又不足以一次性还清,可通过减少年限的方法改变贷款计划,这也是提前还款的一种方式,提前归还一定数目的本金后,银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果你的还款能力下降了,可以申请延长还贷期限,但最长仍不能超过30 年;三是变更借款人。如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的,都可以申请更换借贷人;四是变更抵押物。在特殊情况下,购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议,在同一家房产商开发的楼盘中,或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房,也能到银行办理变更抵押物手续,即所谓的换按揭。 问题补充:我的贷款是在中国银行办理的 请问135333,办理这个延长申请需要本人去么?或者需要什么手续? 因为我本人现在外地。谢谢! 需要本人去。办理手续时应该拿着本人身份证、房产证、银行贷款合同等,具体情况咨询一下贷款银行。 收起

如果只以未成年人自己的名义购房,因未成年人没有经济收入,银行不会放贷,只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同,则成年人购买人可以申请按揭贷款。按揭贷款是另一种单独的民事法律行为,它不仅要求行为人具备民事行为能力,而且银行还有其它更为严格的要求,以降低放贷的风险。结合以上分析,申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。对此,银行有相关的要求:第一,申请人(监护人)必须在《房屋买卖合同》上签字。第二,监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款的申请。第三,办理父母和子女关系公证,及共有产权和父母代为还款的承诺公证。第四,银行需要的其它文件。完成以上程序,才有可能达到贷款的要求,但实践当中银行一般不批准这类贷款,除非未成年人与其监护人作为共同买受人银行才会考虑向监护人发放贷款,由监护人由偿还贷款。 收起