银行贷款按揭计算

等额本息还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1 月利率)还款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每**供额 – 每月利息计算原则:银行从每**供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 举例:公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1 3.975‰)^120]/[(1 3.975‰)^120-1]=1049.45按月递减还款计算公式每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。 商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年 每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510 第一个月本息=2760 第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503 第二个月本息=2753 收起

1、楼主,你写错了吧!如果真的是“贷款本金为10万,贷款年限为10年,基准利率为5.94%,月付款为110.72”,那样的话,你10年间所支付的本息总额仅为110.72元/月*12个月*10年=13286.40元。而贷款本金就有10万之巨啊!你是不是把小数点标错了啊!如果是月供额1107.20元才比较靠谱啊!2、等额本息贷款的月供额计算公式为:(1)每月还款额=贷款本金*月利率*(1 月利率)^还款月数/[(1 月利率)^还款月数-1] 其中,“还款月数”为幂值;(2)按照楼主所列条件,贷款本金=100000元,基准月利率=基准年利率5.94%/12个月,还款月数=贷款期10年*12个月=120个月;(3)目前国家政策为首套房贷款实行7折优惠利率,即贷款年利率=基准利率*70%=5.95%*70%=4.158%,则贷款月利率=贷款年利率/12个月=4.158%/12=0.3465%;(4)运用电子表格或计算机等计算工具可以算出基准利率5.94%和优惠利率4.158%下的每月还款额。基准利率5.94%的每月还款额为1107.19元;优惠利率4.158%的每月还款额为1019.98元。很显然,楼主你所说的是按照基准利率计算出来的月供额,只不过,小数点位置往前挪了一位。 收起