如果第一套房子只有40方,再买第二套房,政策是按第一套的吗?我看到有关杭州关于第一套的房在86方以内

杭州政策是认房认贷,你如果住房面积小于杭州人均住房面积只是在公积金上第二次可用,别的都是按二套来交和算的

卖掉以后算第二套

算是算第二套的认房认贷的你第一次买房是一次性付款的那你把房子卖了去房管局能拉出无房证明的话那你再买的话就算是首套了

现在政策是认房又认贷,如果你第一套是住宅的话,但不在杭州的话,在杭州买房子的话可以按第一套算契税。但是如果这40方的房子是在杭州的话,再在杭州买的话就得按第二套算了。至于你说的面积,我好像没听过这种说法。