关于物业管理涉及面

1、不得损坏房屋承重结构,擅自改变房屋用途;2、不得占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备,擅自移动共用设施设备;3、不得私搭乱建;4、不得侵占绿地、毁坏绿化;5、不得随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物;6、不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,超标准排放污染物质或者发出超标准的噪声和振动;7、未经批准不得摆摊设点;8、不得无序停放车辆;9、不得在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画;10、不得利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动;11、不得在消防通道上设置路障,损坏或者挪用消防设施;12、房屋卫生间装修前,必须制定防水方案,并做好闭水试验。房屋内卫生间地面禁止开凿,禁止移动卫生间原有的排水立管及地漏等的位置;13、业主/住户皆不得拆迁、更改或干扰小区外墙及公共地方之设施或改装任何排水及给水管道。 14、不得挖槽、切割、砍凿结构楼面及与邻房共用的隔墙;15、严禁拆除室内承重墙。在非承重墙上开门、窗,必须向物业服务中心申报,经批准后方能施工。16、房屋装修不能影响建筑物外观,不得拆改进户防盗门和窗户。 收起

如果你们小区有业主委员会的话,一般合同在那里会有.签定合同一般是业主委员会去签定的,你可以去问问,如果没有你也可以直接找物业公司要.如果物业也提供不出物业管理合同,说明可能就没有签定.没有签定按事实合同来处理,问题也不是很大.不过最好要求物业公司能够和小区签定合同以明确约定双方的权利义务.一般来说是有一个专项维修资金,不过有些小区可能没有收取.你可以查以下自己每月交纳的费用中有没有这一项,如果有物业公司应当给予维修.根据<物业管理条例>对物业管理的定义:对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此,一般来说,防盗门损坏物业公司应当有义务进行维修,费用已经包含在管理费中了,除非是更换。不过如果你们现在没有明确的合同可能会有争议,一般物业公司是不会出钱,可能要业主同意后进行分摊。如果找管理处反映他们很慢就去找物业公司老总反映,每天给老总打一个电话,可能要不了一个星期你就有好消息了。 收起