二手房中介资质怎么做理

公积金贷款有两种算法,1、公积金余额的15倍 2、根据月缴存额也能算出您到底能贷多少另外,因为此房本身还有50多万的商业贷款,也就是说买卖此房屋需要解压,必须还清贷款才能交易!有两种解决办法:1、用您的首付解压、再交易2、房主自己还清贷款,再交易。一般第二种情况不是很多,首付款解压的方法是比较常用的,但是没有见证和监督方,对于您双方的合同的订立,要求更严格一些,因为稍有不慎就会...出于您交易安全考虑,建议您找个中介! 收起

转按揭贷款一、 流程1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款面签(本人及配偶及担保人必须同时去面签)时需带材料:本人及配偶及担保人的产权证(土地证)、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件,本人二套房产原件、个人帐户流水明细(或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供),担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。2.转按揭贷款(平转):平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款,贷款额度不变.评估费:评估价*0.5%2、担保费:贷款额*对应贷款年限系数3、征信调查费:4、律师见证费:5、登记费:80元6、保证金(担保公司征信调查时收取最后退还)一个月的月还款额。贷款需提供的资料:1、贷款房屋的产权证原件。2、借款人及共还人(配偶)的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。3、借款人及共还人(配偶)的收入证明原件,收入证明为月还款的2倍。4、贷款用途的证明资料,放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及**。5、转按揭(平转)不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明,留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。6、借款人为自雇人士:公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程,以上资料的原件及复印件。 收起

我觉得做好中介助理,首先你要专业知识性强,和客户房东们说话时尽量避免:嗯%7E%7E啊%7E%7E一些语气词,要用肯定的语气回答对方。我刚开始做的时候有个同事和我说的,后来我发现这点很重要哦,它让对方觉得你很可靠很信任你!然后就是不怕累,多动脑,反应快!要不厌其烦带客户到处看房,在一路上还要耐心的讲解。还要对客户作出判断,第一次的见面你要尽可能多的了解客户个人信息和客户的内心想法(这样才便于你对症下药,嘿嘿)特别是二手客户会看很多房屋来比较,你一定得心理准备要有“拿下”的信心,但绝不能急于求成!(其实这两点是很矛盾的,关键看你如何拿捏)客户跟进是一个很重要的环节,一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记,要对此客户有一定的了解,打电话时选对时间,想好说辞再打。我也看过二手房,有的经济人给我打电话跟得很紧,但时间总不对,打过来也不知道说些什么完全没有技巧,令我对此经济人相当反感,即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩,说话多技巧。(建议你有空可以去自己做客户试试,就会有不少心得)还有信心,也是很关键的!要心态好,做我们这行的确很多时候运气是个因素,但我相信努力也是绝不可少的。没信心就不会下功夫努力,要时刻为自己打气,在业绩不佳的时候多想想,多看看别人是怎么做的然后与自己对比。对每一位客户都要敬业,不要盲目的判断客户挑选客户,尽可能的抓住每个机会。我看过一本销售书上说的,失败不要紧,但一定要搞清楚这个客户因为什么原因不选择你和你的产品。那么下次才能更好的把握对方!要多学习哦!嘿嘿,我是做一手房的。其实我们这行都是通的,如何做好一个二手房中介助理,关键在于你喜不喜欢这个职业。不喜欢就不说了,喜欢的话才会用心去慢慢摸索,多观察多下功夫,时间长了就一定能做的好:) 收起