您好!我想咨询一下:1.2005年的购房合同现在房主想卖房,

您好!我想咨询一下:1.2005年的购房合同现在房主想卖房,房主没办产权证。包更名。如果想买这样的房,在交易税上有什么说法?2.这是通过中介介绍的,房主要求是不能贷款3.买这样的房有何风险吗?期待您的解答!谢谢!