卖房协议欲反悔

2年前卖家以未建的公司房屋与他人签订卖房协议,约定房款由买家全额支付,并将卖家公司的购房补贴款以现金形式返还卖家,现房屋已建好待售,周边房价已比公司房屋贵1倍,卖家妻子以卖房协议未与其协商,且卖家在此次交易中实际未得任何利益,不同意出售此房,如买家要买,需另加钱,请问这个卖房协议有效吗?谢谢