等额本息转等额本金方式

首先你得知道,银行同不同意你转还贷方式。。。。。有此觉悟,确实是认真研究了一番了。。。呵呵 你确认可以转换还贷方式后我来给你计算。。。。。。。。。你这种特殊要求的计算,网上是找不到的了 银行很强大,改一下方式收300元,他们就是这样赚钱的,推荐有利于他们多赚钱的方式给你,等你明白了改过来再收你的钱如果看绝对数字,“等额本金还贷方式下提前还贷”减少的利息数比“等额本息还贷方式下提前还贷”减少的利息数可能要少,因此就如楼上所说这种说法不准确,所以不能这么理解“划算不划算”,但等额本金还贷不管怎么肯定是节省总利息支出的,你提前几次还贷的话,采用等额本金还贷对你来说是有利的 把以前还贷情况、利率大小、变化时间告诉我,这样才好计算 收起

等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。 等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 利息少的是等额本金方式的还款。 目前,银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。 二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。 总体来看,“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准,前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款,则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼资金,降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。 在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,因为这钟方式月还款额固定,便于客户记忆,还款压力均衡,实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。 实质上,两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。 收起

商业贷款大家都比较了解,像商贷银行申请即可;那公积金贷款可以吗?结合本期案例分析和大家分析下。上期回顾:以谁的名义买房再过户给自己最划算?襄阳房产网网友:用商业和公积金组合贷款买了房,已经正常还贷2年多了,因工作变动,现在襄阳的公积金已经停缴,原来公积金贷款是等额本息的,请问可以改成等额本金的方式吗?要到哪里办理,是商业贷款的银行,还是住房公积金缴存银行?襄阳房产网专家:原先公积金贷款采取等额本息还款在一般情况下可以转为等额本金还款,但需要到公积金缴存的银行进行办理;您所办理的商贷银行也就是您办理组合贷款的银行,您需要去您办理贷款的银行去申请;缴存的银行不办理您贷款的业务。等额本金和等额本息两种还款方式随时调整四月底,为了方便市民办理公积金贷款业务,襄阳市住房公积金管理中心推出了多项服务承诺。其中包括:贷款人可实现等额本金和等额本息两种还款方式随时调整。贷款人在正常还款无逾期贷款的情况下,除贷款发放当月和每年元月份公积金贷款利率调整期间不能办理外,其他时间可随时办理公积金贷款等额本金与等额本息两种还款方式的变更。等额本息和等额本金等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 收起

1.还款方式一旦确定以后,就不能中途更改。2.无论哪种还款方式,借款人均可以提前还款。提前还款必须在当月还款时向银行申请,一般可以在次月实行。提前还款必须是整数,如你所说的一次还3w、5w。提前还款不影响利率(五年以上的利率是一样的),但由于缩短还款期限,因而可以减少利息支出。3.绝大多数城市的商业贷款都不能中途转换成公积金贷款,主要是两种贷款的性质是不同的,也涉及到银行的实际利益。在记忆中个别城市可以,但具体城市没有印象了。 收起