购买亲戚的二手房是赠与更便宜还是过户便宜

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.6% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1%或差价的20%。(卖方满5年唯一普通住房免交)4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。 收起

除了直系亲属等三种情况之外,其他无偿赠与房屋的情形将被征收20%的个人所得税。 这三种情形包括(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 除规定的上述三种情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”**缴纳个人所得税,税率为20%。通过上面所述,你还是走过户相对便宜点 收起

购买亲戚的二手房是赠与更便宜还是过户便宜?再一个就是这套房是按揭房,当时人家选用的是等额本息的付款方式,过户后我是否可以更改为等额本金的付款方式? 您好看了您所说到的这种情况是属于按揭房,如果您再购买这套房子的时候是一定要办理过户的,(所以对您来说要过户对您有利,因为如果在更换产权的问题上必须要把之前的房屋贷款先还清后才可以进行房屋交易的) 另外您提到的开始别人用的等额本息的还款方式可以说是对您没有妨碍,因为到时候您过户了之后那个房子的贷款您是会和银行有个另外的合同(也就是说您说到得您以等额本金的方式是完全可以的) 温馨提示:(等额本金的方式是每个月的还款金额会逐步的减少,但是前期还款压力比较大)这种方式适合还款能力较强的 希望对您有所帮助 收起