请教昆明房改房作二手房交易时的问题

既然已经有房产证和集体土地使用证,还办什么土地证?二证齐全,已经是完整产权了。国有土地使用证和集体土地使用证都是法定凭证。

房东是已婚的,虽然房产证上只有一方的名字,但夫妻双方的另一方是隐形共有人,所以应该在合同上有夫妻双方的签字。

您好,这个要看您的房子是属于婚前财产还是婚后财产,如果是婚前的话,就只需要产权本人过来签字即可,过户流程就是:等买卖双方材料准备好之后,到公证处做买卖公证,做完公证--核税部门核税----之后交件,拿到收件收据回执单----一次性付款的话,5个工作日之后拿证!

房屋产权没有共有人,但是需要房东夫妻双方都在合同上签字合同才生效。

1.在领取新房产证以后办理土地使用证过户并缴纳土地出让金。2.首先一样,但商品房不用缴纳土地出让金。3.按现在拆迁时的评估价补偿和完税。4.报税时的交易价格是评估价,难以预测其影响。

这取决您是婚前个人财产还是婚后买的。如果是婚后的,即使产权上没有写您爱人名字。也是一样的隐性共有人。签合同时还是需要两人都到场的。