张家港地区办理房产交易，多久能下来产权证？

我买的房子是银行按揭贷款。如果银行审批下来，签贷款承诺书。然后去房管局办理房产交易，完税。就等证下来吗？证下来银行才能抵押，然后放款？放款后才能交房？？？是不是这样？