你好。我公公死前买的二手房,只是和对方老公签了一份协议。房产证给了我们,房产证名字是对方老婆的,没有

你好。我公公死前买的二手房,只是和对方老公签了一份协议。房产证给了我们,房产证名字是对方老婆的,没有办土地证。协议签的时候,写着五年的时候过户,由于公公病重就托到现在才联系上对方。现在要求过户,但对方各种理由,而且说过了过户的那个时间。我想知道到底以后会有什么风险,最坏的结果是什么。我现在应该怎么办。