建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土 展开
建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一...建议要购买五证全房屋购证房风险：()土性质合风险集体土所建房屋未办理土征用手续即所谓乡产权房种情况卖房合家明确规定能集体土进行商品房发建房否合须视其规划手续否齐全判断(二)土使用权合风险城近郊区楼盘已具备入住条件规划、施工手续却未办理商品房销售许证究其原半土即尚未办理土使用权让手续能按手续进行销售于种情况建房本身合卖房合发商须交纳土使用权让金获土使用权证书才能办理商品房销售许证进行销售(三)工程建设手续合风险项目规划、施工手续瑕疵没规划证施工证即违建筑种情况建房合卖房非能补办工程建设手续则面临严重即拆除风险仅仅建设手续问题交罚款能补办手续使其合化;严重违背城市规划拆除并非没能偶尔现实际操作与关主管部门执力度关系种情况购房者应般要购买(四)施工进度没达规定要求销售风险种情况发商往往采取所谓内部认购式销售即先收取定认购金等获商品房销售许证再与购房者签订商品房买卖合同于种情况建房合卖房合须待施工进展规定程度取商品房销售许证才能销售相于现房言期房风险本身提前销售风险期房基础增加项目尚未工甚至尚未完拆迁始销售风险更用说您确实要购买则发商资信审查尤重要 收起
