我父亲去世没有写遗嘱,但是他生前住的是我的房子他自己的房子出

我父亲去世没有写遗嘱,但是他生前住的是我的房子他自己的房子出租并且房租他和我母亲用于看病和买保健品,他生前写的租房协议是他走后由我管理使用和继承。这个有效吗