西安三套房最新政策是什么。

我婚前有套89平米的，公积金贷款的房子。婚后以老公名义又买了套房子，商业贷款买的。现在准备再买套，还能商业贷款吗？两套都没还清。 如果不能，半个离婚，把房子过户给其中一个人，另外一个人能贷款吗？首付多少？