各位好,我知道男女朋友谈恋爱走青春赔偿损失不合法,那我走以房抵债,走法律判决快那?

各位律师好,我知道男女朋友谈恋爱走青春赔偿损失不合法,那我走以房抵债,男朋友欠我20万,房子新房子目前只有购房合同。如果我们签以房抵债协议,我不放心,房产证毕竟一年以后才下来,他很有可能以后后悔或发生不必要的争执,而且他这个新房是贷款分期买的。现在是卖也卖不了,过给我也过不了。开发商也不更改名字。我请求大家给我一个明确答复,主要确保我利益,以防变故。走合同是不是不可靠,房产证一年才下来,但那时候房子又涨了,我们也分手一年后他很会反悔不可能再顺利过给我。我想走确保快速的,因为目前他自愿偿还给我这,我怎么确保我的财产利益并以不会变更。这种情况没法公证吧?毕竟房产证没有只有购房合同?走法律判决快那? 收起