卫生间漏水,房子过了维保期,地产不予保修

精装修房子的卫生间墙角漏水,原因目前地产人员来定位为隐蔽工程的排水管接口没接好导致。2013年1月1日地产公司发的住宅质量保证书中根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》写明保修范围第2条“屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏水”及保修期限第2条“屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏水,保修5年”,但地产推脱说:“给排水管道保修2年”及维保期限规定为3年,现在已经过了质保,不予免费维修,若需维修,需自费。请问律师,这个情况是按照排水管道的保修期限2年来算还是按照卫生间渗漏水的5年来算? 收起