天津住房贷款本金是怎么计算的?

根据最新的房贷预期年化利率,以购房者商贷100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的预期年化利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从今天开始,每月将减负707元。 使用公积金贷款同样也将从1月份感受到降息后月供的减少。市公积金管理中心贷款处举例说明,以2015年1月用住房公积金贷款80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,4次降息前预期年化利率为4.25%,借款人月还款额为3935.52元;降息后预期年化利率为3.25%,借款人月还款额为3491.94元,每月少还443.58元。 等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月预期年化利率) 收起