想卖出方夫妻未到场,由亲属代签的合同有效吗?已付定金,因卖出方房产证抵押银行

天津房屋抵押贷款要求借款人提供的资料： 1.身份证明（夫妻双方）； 2.婚姻证明（如果是离婚或单身，提供单身证明）； 3.户口本； 4.房产证；（或复印件） 注意：前4项必须有。 5.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明） 6.贷款用途证明； 7.收款方的身份证明以及收款帐号； 8.近一期的房产的水电费单。 5-8有无的具体情况可以来电再议。 抵押贷款的申请条件： 1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力 2.农业户口（本地和外地）可受理 3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年 4.房屋面积40平米以上（40平米以下本公司均可办理） 5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地） 6.房龄+贷款期限 40年，贷款期限最长为30年 收起