已经缴纳契税的房子,产权证逾期未办理,更名后是否可以要求退还契税?

2007年买的房子2009年交的房,至今开发商未办理下来房产证,我想以更名的形式卖掉这个房子,如果有人买了房子,我之前缴纳的契税是否有退还?(另:更名这个情况除了在开发商处是否还有其他渠道?)所有费用已经清帐,是否可以公证后直接去房产局进行更换备案或者更名及过户。