2015年通过中介买入一套未下产权住房，签过合同做过公证，房东以限购令为由要求今年把尾款付清。

2015年通过中介买入成都一套未下产权住房，签过合同做过公证。直至今日开发商依然没有下产权。房东始终认为我们白住了他的房子，合同约定首付33万，尾款50万以公积金贷款方式20年付清。现房东认为我们迟迟不付尾款给他，问题是开发商没下产权，办理不了贷款。电话通知要求我在今年内把尾款付清，如若不付清，将收回房屋，包括装修费用也不用赔偿我。公证上面白纸黑字上说明因国家政策或地方政策导致甲方违约，需赔付违约金25万。我想咨询一下，房东这样做违约吗？如果是走司法程序，会是什么结果呢 收起