请教137房屋

我单位新建房屋准备建成套间出租给职工，建房成本1500元/平米，领导说拟出租给职工42年（因为2006年拿到土地使用权，使用年限50年，估计房子建好时使用年限还剩42年），一次性缴纳租金3000元/平米，比如房屋面积是150平米的，一次性缴纳42年租金150*3000=45万元。我这里的情况是这样，如果有产权的住宅商品房是1万元/平米，现在当地150平米的房子租金1.2万元/年，以后租金怎么涨还是个未知数。问一下各位资深人士：1.我的领导说这是小产权房，我认为不是，因为协议是租房协议，写明是一次性缴纳42年房租，产权是单位的。这个房属于小产权房吗？2.这个房子我以这个价格租下来合算吗？ 收起