求助,希望得到答复

房子16年1月1刚收楼!下大雨后外墙导致3处渗水、物业3月初修了一次;后面修的地方同样渗水,还多出其他3个地方渗水!现物业说白了,不保证能100%修好!只说发现问题就修!这么多处渗水,物业说可以装修,要不要装修呢,保质期过5年后怎么办?求助,怎样保护自己的合法权力!现可保留啥证据?能不能要这几个月免物业