农村宅基地买卖咨询

您好!本人户口是惠州市博罗县城镇户口,现想到博罗县石湾镇铁场村购买村民的宅基地。这块宅基地是铁场村仁集组村民的补偿地。(因当地政府征收当地村民的土地后补偿给村民的土地。这块地只有村里的商住宅基用地红线图无土地使用证)。该村民有一儿子,两女儿,已出嫁。一儿媳,一老婆,一孙子,都健在。户主只有该村民名字。只有土地转让合同双方签字按指印。到村委会过户,该村委会公章。请问这种土地能买吗?有什么风险?该注意什么事项?谢谢! 收起