宅基地买卖法律咨询

请输入案情经过和维权诉求,尽量详实以得到更精准的解答(问题越详细,律师回复质量越高)你好,我是惠州市博罗县城镇户口,想去博罗县石湾镇铁场村买私人宅基地。。这块宅基地是铁场村仁集组村民的补偿地(因当地政府征收当地村民的土地后补偿给村民的土地。但这块地只有村里的商住宅基用地红线图,无土地使用证)该村民有一个儿子,两个女儿,已出嫁。一个儿媳,老婆,一个孙子(都健在)。户主只有该村民名字。只有土地转让合同,双方签字按指印到村委会过户,盖村委会公章。请问这种土地能买吗?有什么风险?该注意什么事项?谢谢! 收起