你好,我在上海有套房屋,想赠与日本国籍的朋友,她不在中国在日本,也没有购房资格,可以赠与给她吗?还是

你好,我在上海有套房屋,想赠与日本国籍的朋友,她不在中国在日本,也没有购房资格,可以赠与给她吗?还是根据购买的地方是否限购来决定昵