房子到期不交房,租房子还还着房贷,已经还不起,想退房不还房贷怎们办

房子买完过了合同交房期限没交工,开发商就说没钱开工,补偿款也不按时发,我每个月还着房贷已经一年多,还租房子,现在房贷已经快还不起,想退房不还房贷,我该怎么办?求解答,谢谢了,非常急