请问贷款买房必须先交契税吗

不需要。90平以下是1%的契税,90平以上是1.5%的契税。物业维修基金是总房款的2.5%,两笔费用都是开发商代收的。开发商也需要交给税务和相关部门的。如果你是贷款的买的房子,以上费用都由开发商代收。如果全款买房物业维修基金是在办房产证的时候在房产交易大厅直接交,然后直接领取房产证。