咨询购买顶账房的安全性问题

开发商把楼盘部分房子抵给小区工程建设方充当工程款结算,小区工程建设方委托开发商售楼处作为一手房出卖,是现房,有预售合格证,但是开发商说目前还办不了房产证。我准备全款购买,我理解是:该房我就当成在开发商处购买的一手房,只要开发商给我购房合同和发票了(都是开发商名头),就是安全的,对吗?我在购买时怎么知道这个房子是否已经被卖了或者抵押了?购买后,我还需要做些什么才能防止该房被任何一方私自抵押或者被一房二卖?请帮忙出出招!谢谢啦! 收起