如何写一份具有法律效应的合同?

我和同学想在暑假开一个中小学教育补习班,我们现在谈的是:让房东出租房子,我们接下房子承办补习班,我们提前两个月交租金,并且和房东签一份房屋转让协议。比如:内容怎样算合法,需要对方签字、画押类型的吗?大致如何操作?