交了30%首付已签合同快一年目前遇限购

省内外地人在济南首套房去年交了30%后因楼盘自身问题不能网签耽误十余天，中午恰巧遇社保限购。想问下一年了房子也涨了很多，当然很想要，是继续耗下去等政策放开还是写个协议拿钥匙等政策放开（假如对方同意的话），最不好的打算不能要了对方要给我赔偿吗？哪些赔偿？或者房子涨了俩千能不能委托中介卖了更改合同？我只有合同和收据没网签。