你好律师,想咨询一下,产权40年跟70年的区别。我买的房子有土地使用证

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。40年土地使用权应是商业用地,按照物权法规定,住宅用地土地使用权届满可以自动续期,其他性质的土地使用权届满,不能自动续期。

你好,要看房屋属性,住宅到期后可免费自动续期,但40年的一般是商业性质,到期后土地使用权要重新审批,批准后也得补缴土地出让金。

40年是商业性质,税费等不同。