商业按揭贷款二套首付降至成 对已经拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于% 在调整前对于家庭已经拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再此申请房贷在北京上海等一线城市首付是成其他城市则是成 假设一套万的房子调整前贷款的首付需要支付万现在则只需要准备万即可 同时对于贷款利率水平没有做出硬性规定只是需要银行业金融机构根 展开
商业按揭贷款二套首付降至成 对已经拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于% 在调整前对于家庭已经拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再此申请房贷在北京上海等一线城市首付是成其他城市则是成 假设一套万的房子调整前贷款的首付需要支付万现在则只需要准备万即可 同时对于贷款利率水平没有做出硬性规定只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮%起 提醒如果是购买二手房注意贷款前需要对所买房屋做评估而评估值是会低于市场成交价所以首付具体数额是以评估值的价格为准 公积金贷款二套首付降至成 如果运用公积金贷款买房是购买家庭首套住房的家庭最低首付款比例为%不在对购房面积做出区分在调整前是需要对房屋面积做出规定平米以下可以首付成平米以上首付需要成 而对拥有套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为成 假设万的房子首套首付最低需要万二套首付最低需要万 提醒 公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制例如北京最高只能贷款万所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定同时如果贷款额不够可以采用公积金组合贷的城市大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房 注意 此次调整主要是针对家庭购买的普通自住房也就是年产权的房产那些商业用途的房产是不包含其中的例如商铺写字楼等等 央行未来对于房贷政策将采取因地施策分类指导的原则也就是说不再是一刀切的对房贷政策进行调控这会造成各家银行在房贷政策上的不同所以作为购房人在申请房贷时要多家银行了解政策比对政策寻求最实在的房贷银行 营业税满两年普通住房免收营业税 财政部同时通知个人将购买不足年的住房对外销售的全额征收营业税个人将购买年以上含年的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买年以上含年的普通住房对外销售的免征营业税 提醒 普通住房一般按面积和容积率来评判各地区政策不同在买卖房屋前要仔细了解 央行政策全文 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行银行中心 信用卡中心 信用卡申请业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 为进一步完善个人住房信贷政策支持居民自住和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展经国务院批准现就有关事项通知如下 一继续做好住房金融服务工作满足居民家庭改善性住房需求鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款支持居民家庭购买普通自住房对拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于%具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定 二进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为%对拥有套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为% 三加强政策指导做好贯彻落实监督和政策评估工作人民银行银监会各级派出机构要按照因地施策分类指导的原则做好与地方政府的沟通工作加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督在国家统一信贷政策基础上指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果有效防范风险促进当地房地产市场平稳健康发展 请人民银行各分行营业管理部省会首府城市中心支行副省级城市中心支行各省自治区直辖市银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行农村商业银行农村合作银行城乡信用社外资银行村镇银行 中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 年月日 收起