现在想买一套已经网签但是房本还没有办理下来还在还贷款的房子,可以购买吗?需要做些什么才可以保证自己的

现在想买一套已经网签但是房本还没有办理下来还在还贷款的房子,可以购买吗?需要做些什么才可以保证自己的权益?房主的意思是先把一部分钱给他,双方签个协议,等他贷款还完以后我把剩下的钱再支付给他,他把所有的手续都给我再签个书面合同,等房本办理下来的时候在进行过户,这样可以吗?