共同出资自建房,怎么保障婚前婚后权益?

我男朋友是北京郊区城镇户口,打算在他父亲的农村宅基地上翻修新房/自建房当婚房,需要我配合出钱出力共同完成。我俩目前还没结婚,我是非北京户口。他还有一个姐姐已出嫁。我电话咨询了当地的土地相关部门,明确告知他们村的土地目前没有进行确权工作,没有土地使用证也没有房产证,目前只是门牌号码对应的屋主信息是男友父亲的名字。我想知道怎么维护自己的权益?希望达到,我出钱出力,这个房子和土地使用权有我的一部分,日后万一离婚或者拆迁有我的一部分权益。我的疑惑:在政府不给办理土地使用证和房产证的情况下,走什么手续可以证明这块宅基地及地上建筑由他父亲赠予到我和男友的名下,如果不走这一步,是不是虽然我们出钱了出力了,这房子和土地使用权还是他父亲的?是否可以我俩先结婚,然后他父亲走手续赠予我俩?还是不结婚,先写一个协议,说清楚谁出多少钱,最后按比例分割就好?婚前签这样的协议受法律保护么?因为这个自建房,男友自己出资一部分钱,我也出资一部分钱,他父母也出资一部分钱。所以,怎么搞清楚这房子属于我和我男友的共同财产呢? 收起