买方通过中介要买本人名下的一套房子,房子还是毛墙毛地,经中介戳和,本人与买方基本达成一致,但是中介说

买方通过中介要买本人名下的一套房子,房子还是毛墙毛地,经中介戳和,本人与买方基本达成一致,但是中介说须要签一份协议,并告知押两万元,房产证给他,等办了过户手续,才退还押下的两万。这样做合理吗?本人问中介假如三年因国家的诸多政策不能过户,也就不给哪两万元,甚至五年八年,中介这样做在理吗?谢谢!