我在小区楼下租的房子卖水果,房租一千二每月,一季度-付,合同一年。可刚满一个季度交房租时她不愿意了合同还有效吗?

我在小区楼下租的房子卖水果,房租一千二每月,一季度-付,合同一年。可刚满一个季度交房租时她不愿意了,说是要么给房子,要么涨房租,己经僵持十几天了不来拿房租,老是打电话要涨房租还要剩下九个月一起付,可她和房东的租房合还剩5个月就要到期了。还听说和我签合同的人有精神鉴定证书,如果她耍赖,合同还有效吗