我有个朋友欠了我钱,有个卖房子的老板又欠了我朋友的钱,卖房子的老板愿意拿一套房子给我就算还我朋友的债

我有个朋友欠了我钱,有个卖房子的老板又欠了我朋友的钱,卖房子的老板愿意拿一套房子给我就算还我朋友的债,请问这样有效吗