买房纠纷(二手房

买房纠纷(二手房),卖方房子有抵押贷款,买房交首付已经4个月,合同已签订5个月,贷款申请也走完了(尚未签字放款),但卖方一直未还清抵押,影响过户,请问我可以解除合同吗并追回1万定金及2万赔偿。