退房退首付款

已付首付37.21%,购房合同也已经签订,没有在房管局备过案了。现因本人银行有不良记录,贷款不下来,是否可以要求全额退款?合同中付款方式为:买受人必须在签订(商品房买卖合同)时付总房价款的37.21%给出卖人,并向贷款银行办理按揭贷款手续。因银行贷款不下来,造成无法履行合同是否为买受人违约?另外可以退房退首付款吗