男女双方同居十年,一是共同的房产是在男方原有旧房的基础上修建

男女双方同居十年,一是共同的房产是在男方原有旧房的基础上修建的(目前只有新建的砖混主体),现在分割财产是否该把原有的旧房价值除外,只算增值部分为共同财产?二是同居期间有债权,也有债务,是否在分割时债权和债务该同等分割?另以上依据是什么法那条款?