协议是否有效,定金能否退还

父母看中了一套二手房,通过中介看房后满意,然后在卖方没有出示房产证(说是在银行抵押)土地证的情况下签订了购房协议。卖方不是房主签字,由亲戚代签。在不知道中介费是多少的情况下分别给了卖方和中介各1万定金。由于房款过高,需贷款22万,(对方只让商贷,不让用公积金)父母没能力贷款,回来后说明情况,遭全家反对。请问,他们签的协议有效吗?定金能退回来吗? 收起